Wytyczenie granic działki często jest pierwszym etapem realizacji inwestycji budowlanej. Z tej usługi geodezyjnej, którą Grupa K7 świadczy m.in. w Zawierciu i całym regionie, korzysta się także przy planowanym podziale lub scaleniu nieruchomości, a także w sytuacji konfliktów sąsiedzkich czy wystąpienia nieścisłości administracyjnych. Usługa ta pozwala rozwiać wątpliwości co do faktycznego przebiegu granic działki, tym samym dając pewność, że wszelkie inwestycje realizowane na danym gruncie będą zgodne z prawem. Oczywiście geodeta nie przystępuje do prac „z marszu”. Musi być do nich dobrze przygotowany, za co częściowo odpowiada sam właściciel nieruchomości. W tym artykule wyjaśniamy, czego potrzebuje geodeta do wytyczenia działki.
Kiedy należy zlecić wytyczenie granic działki?
Nie każdy właściciel nieruchomości gruntowej wie, że granice widoczne na mapach nie zawsze odpowiadają rzeczywistemu stanowi w terenie. Często jest to pokłosie dawnych zaniedbań, które należy koniecznie uregulować, aby nie narazić się na przyszłe problemy i np. konflikty sąsiedzkie.
Wytyczenie działki, które możesz zlecić Grupie K7 np. w Katowicach czy Sosnowcu, to usługa realizowana zwykle przed rozpoczęciem budowy, na etapie podziału gruntu, przed planowaną budową ogrodzenia oraz w przypadku wszelkich niejasności dotyczących przebiegu granic między sąsiadami.
Z tej usługi coraz częściej korzystają także osoby planujące zakup nieruchomości i chcące zyskać pewność, że granice i wymiary działki są zgodne z tym, co deklaruje sprzedający.
Co potrzebuje geodeta do wytyczenia działki? Obowiązki po stronie inwestora
Wytycznie granic działki np. w Czeladzi czy Będzinie nie będzie możliwe, jeśli geodeta nie otrzyma od zleceniodawcy podstawowej dokumentacji geodezyjnej. Lista ta najczęściej obejmuje:
- Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków– oba można uzyskać w starostwie powiatowym. Są to podstawowe dokumenty dostarczające informacji o właścicielu działki, jej powierzchni i numerze ewidencyjnym.
- Mapa ewidencyjna– zawiera dane dotyczące sąsiednich działek oraz ich granic.
- Podstawowe i szczegółowe osnowy geodezyjne– nie zawsze są potrzebne, ale mogą pomóc w precyzyjnym ustaleniu granic nieruchomości.
- Dokumentacja archiwalna– geodeta może o nią poprosić w przypadku wytyczania granic dawno nieinwentaryzowanej nieruchomości.
- Decyzja o warunkach zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego– te dokumenty mogą być potrzebne w przypadku wytyczania działki, na której planowana jest inwestycja budowlana.
Podkreślmy przy tym, że w Grupie K7 zapewniamy naszym klientom kompleksową obsługę geodezyjną inwestycji, m.in. w Dąbrowie Górniczej czy Jaworznie. Oznacza to, że dokładnie wyjaśniamy, jakie dokumenty należy nam dostarczyć, podpowiadamy również, jak je zdobyć.
Sprzęt geodezyjny
Do wytyczenia działki geodeta oczywiście potrzebuje także własnych przyrządów. Są to zaawansowane urządzenia, które umożliwiają wyznaczenie granic nieruchomości z maksymalną precyzją, eliminując tym samym ryzyko błędów.
W Grupie K7 korzystamy z najnowocześniejszych przyrządów geodezyjnych do wytyczania działek m.in. w Sławkowie czy Olkuszu, takich jak:
- Tachimetr elektroniczny– to przyrząd służący do pomiarów kątów i odległości z zachowaniem wysokiej precyzji.
- Odbiorniki GPS GNSS– wykorzystujące dane satelitarne do określenia pozycji punktów granicznych, co praktycznie wyklucza prawdopodobieństwo pomyłek.
- Niwelator– przydatny do pomiarów wysokościowych, zwłaszcza na nierównym terenie.
Geodeci używają także mniej spektakularnych przyrządów, które nie zmieniły się na przestrzeni lat, jak paliki oraz znaczniki geodezyjne.
Jak długo trwa wytyczenie działki?
Czas realizacji usługi zależy od wielu czynników. Z naszego doświadczenia wynika, że największy wpływ na to ma sam inwestor – jeśli geodeta szybko otrzyma całą potrzebną dokumentację, to niezwłocznie przystąpi do pracy i w takim scenariuszu wytyczenie działki nie powinno zająć dłużej niż tydzień.
Inaczej wygląda to w przypadku skomplikowanych spraw, gdy np. trzeba poczekać na rozstrzygnięcia ewentualnych sporów granicznych. W takiej sytuacji proces ten może się przedłużyć nawet do kilku miesięcy.
Sprawne, szybkie i skuteczne wytycznie działki zapewnia Grupa K7. Realizujemy zlecenia na terenie Górnego Śląska, Zagłębia i całej Polski. Już teraz zapraszamy do bezpośredniego kontaktu w celu otrzymania wyceny i rezerwacji terminu.
